از آنجا که خرید آپارتمان در قالب امتیاز تعاونی مسکن یک سرمایه گذاری نسبتاً پر ریسک برای مردم است، ضرورت دارد که با در دست داشتن یک قرارداد محکم و شفاف، ریسک کار به حداقل برسد. سرمایه گذاری برای خرید امتیاز تعاونی مسکن بدون تنظیم یک قرارداد محکم حقوقی ریسک آن را صد برابر می کند. مضافا‍ً خریدار امتیاز تعاونی مسکن باید از وضعیت حقوقی پروژه و خصوصاً روابط قراردادی شرکای پروژه ساختمانی اطلاع کافی داشته باشد. به همین خاطر حتماً باید در تنظیم قرارداد خرید امتیاز به مقررات اساسنامه شرکت تعاونی مسکن توجه ویژه شود.

قرارداد انتقال امتیاز تعاونی مسکن در عین پیچیدگی حقوقی در اکثر مواقع یک طرف آن مردم عادی و طرف دیگر سازندگان و پیمانکاران آشنا به قانون و حرفه ای هستند و موضوع این قراردادها نیز مستقیماً با خانه و کاشانه مردم ارتباط دارد و جالب این که بخش قابل ملاحظه ای از دعاوی در دادگستری نیز مربوط به اختلافات حاصله از همین قراردادها است. قرارداد انتقال امتیاز تعاونی مسکن باید آن چنان دقیق باشد که انبوهی از حقوق و تعهدات طرفین و قوانین را و مقررات سازمان های مربوطه را پیش بینی و هم تراز و ترکیب نماید. قرارداد فروش امتیاز تعاونی مسکن قرارداد مفصلی است که مشمول قوانین کلی و قواعد عمومی قراردادها است. در این نوشتار به یک نمونه مختصر از قرارداد انتقال امتیاز تعاونی مسکن اشاره می نماییم.

متن لایحه دفاعیه شکایت از تعاونی مسکن مهر

ریاست محترم مرکز داوری اتاق تعاون استان تهران

با سلام

احتراماً در خصوص پرونده کلاسه .......... موضوع درخواست داوری موکل اینجانب علیه مسکن مهر .... منطقه .... ، که برای مورخه ............ ساعت 9:30 وقت رسیدگی تعیین گردیده است در شرح خواسته و دفاع از حقوق موکل مواردی را به شرح ذیل به استحضار می رساند:

در دنیای امروز که کسب و کارها در احاطه انبوهی از مسائل و مقررات پیچیده قرار گرفته نقش مشاوره حقوقی شرکت ها اهمیت فراوانی پیدا کرده است. اهمیت داشتن مشاوره حقوقی و وکیل متخصص برای شرکتهای تعاونی بر کسی پوشیده نیست. شرکت های تعاونی به عنوان یکی از ارکان سه گانه ساختار کارآفرینی در کشور در معرض ابهامات و مشکلات حقوقی فراوانی قرار دارند و برای دستیابی به رهنمودها و راه حل های موثر برای کاهش ریسک و مخاطرات موجود و برون رفت از مشکلات نیازمند دریافت مشاوره های تخصصی در زمینه های مختلف می باشند.

دستور العمل حقوق و مزایا و پاداش اعضاء اصلی هیات مدیره و بازرسان شرکت تعاونی مسکن .........

به استناد بند 4 ماده 25 و تبصره 3 ماده 36 و تبصره 2 ماده 40 قانون اصلاح موادی از قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران پرداخت حقوق و مزایا و پاداش به اعضاء هیات مدیره و بازرسان شرکت تعاونی مسکن........................ براساس مفاد این دستورالعمل صورت می پذیرد.

اعضای محترم شرکت تعاونی مسکن ................. به شماره ثبت ............

سلام علیکم؛

با احترام ، نظر به انتشار آگهی دعوت از ناحیه هیأت مدیره محترم شرکت متضمن تشکیل جلسه مجمع عمومی عادی سالیانه نوبت اول تعاونی برای روز ........ مورخ ........ رأس ساعت ..... واقع در ..................... ، لذا به جواز حاصل از بندهای 1و2 ماده 41قانون بخش تعاونی در اقتصاد جمهوری اسلامی و بند 2 ماده 34 قانون پیش گفته و ماده 35 اساسنامه شرکت و بند 9 ماده 3 آیین نامه نحوی تشکیل مجمع عمومی (موضوع تبصره 3 ماده 33 قانون بخش تعاونی) و در اجرای وظایف قانونی محوله و نظارت بر نحوه اداره امور تعاونی ، پس از بازدید و بررسی های لازم پیرامون اقدامات و عملیات صورت گرفته از سوی مدیران تعاونی مشتمل بر هیأت مدیره و مدیر عامل در سال مالی منتهی به ............. نتایج حاصله به شرح ذیل به استحضار حاضرین می رسد:

تعریف اتحادیه تعاونی

اتحادیه تعاونی نهادی است که برای تامین تمام یا قسمتی از مقاصدی که قانون برای آن تعیین می کند با عضویت تعاونی هایی که دارای موضوع فعالیت واحد بوده و در قلمرو جغرافیایی آن قرار دارند تشکیل می شود. اتحادیه باید حداقل هفت عضو داشته باشد. شرکت های تعاونی و اتحادیه ی استانی می توانند با مجوز وزارت تعاون اتحادیه تعاونی مرکزی تشکیل دهند.

بدین ترتیب انواع اتحادیه های تعاونی عبارت اند از : اتحادیه تعاونی شهرستان ، اتحادیه تعاونی استان و اتحادیه تعاونی مرکزی.

هر شرکت تعاونی فقط می تواند عضو یک اتحادیه شهرستانی، استانی یا مرکزی باشد ، ولی عضویت در بیش از یک اتحادیه برای شرکت های تعاونی که نوع و موضوع فعالیت آن ها متعدد باشد ، بلامانع است. برای هر موضوع فعالیت تعاونی، در هر شهرستان فقط یک اتحادیه تشکیل می شود. اتحادیه تعاونی دارای شخصیت حقوقی است و باید پس از تشکیل به ثبت برسد.

یکی از دعاوی همیشگی و رایج در خصوص شرکتهای تعاونی مسکن مختص به اشخاصی است که در تعاونیهای مسکن عضو شده و یا نسبت به خرید امتیاز تعاونی مسکن اقدام نموده اند ولیکن شرکت تعاونی مسکن طرف قرارداد ایشان از تحویل واحد مسکونی در مقرر سرباز می زند. سوالی که مطرح می شود این است که چه زمانی و چگونه اعضا و یا خریداران امتیاز تعاونی مسکن می توانند نسبت به بدعهدی های شرکت تعاونی و تأخیر در تحویل آپارتمان های پیش‌فروش تعاونی شکایت کنند؟ ما امروز در این بخش از مطلب خود اطلاعاتی را گردآوری نمودیم که همه آنچه را که مربوط به این موضوع و عدم تحویل آپارتمان در موعد مقرر در اختیارتان قرار دهیم. برای کسب اطلاعات بیشتر دراین باره همراه ما باشید.

دستورالعمل نحوه نظارت بر انتخابات تعاونی ها و اتاق های تعاون مصوب ۱۳۹۵

به استناد تبصره ماده ۱۴ قانون اصلاح موادی از قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران (ماده ۶۸ اصلاح شده قانون مزبور) مصوب جلسه علنی مورخ 1393/02/17 مجلس شورای اسلامی، دستورالعمل نحوه نظارت بر انتخابات تعاونی ها و اتاق های تعاون به شرح زیر تصویب می شود؛

خدمات الکترونیک

دورانی که در آن زندگی می‌کنیم را عصر اطلاعات می‌نامند. این نامگذاری شاید به این دلیل باشد که امروزه اطلاعات، به جزء جدایی ناپذیر زندگی بشر تبدیل شده است. هر چند از دوران گذشته انسان همواره‌ برای تصمیم‌گیری‌ها و برنامه‌ریزی‌ها نیازمند اطلاعات مختلف بوده، اما آنچه اهمیت این موضوع را بیش از پیش نشان می‌دهد، شرایط زندگی نوین و اهمیت اطلاعات در زندگی امروز است.